根据普洱市2019、2020、2021年老旧小区改造指标及计划任务，我县2019年指标任务为1个老旧小区提升改造，2020年指标任务为4个老旧小区提升改造，2021年任务为2个小区提升改造。为加快推进老旧小区改造工作，完成任务，我局积极开展自查工作，现报告如下：

一、建设基本情况

（一）2019年老旧小区改造

孟连县2019年老旧小区改造项目位于孟连县城金塔小区内,项目总投资500万元（其中：一期计划投资200万元;二期计划投资300万元），资金来源为申请中央资金县级配套资金。主要建设内容一期为改造排水排污管网、新建1000平方米停车场、拆违拆临、摩托停车棚、路灯、绿化带、小区大门、环卫设施、消防、监控系统等配套基础设施；二期为房屋修缮、阳台及外檐及规范楼内管线等建筑主体改造。一期工程中标价147.264921万元，开工日期为2020年6月8日，竣工日期为2020年8月13日，截至目前下达中央资金148万元，完成投资225.4万元，已支付123.63万元。二期工程由于县财政资金困难不再实施。

（二）2020年老旧小区改造

2020年我县老旧小区改造指标任务4个（孟县公路分局机关小区、安全局小区、滨河东路农行住宿区、中国银行和外事办小区），总投资2552万元，其中：配套基础设施建设总投资概算1656万元。截至目前下达中央预算内资金668万元。主要建设内容为改造面积0.978万平方米，房屋修缮、阳台及外檐、拆违拆临、规范楼内管线、改造排水排污管网、停车位建设、摩托停车棚、路灯、绿化带、小区大门、环卫设施、消防、监控系统等。目前已完工1个小区（孟县公路分局机关小区），由于县财政资金困难库款不足未给予支付工程款；其余3个小区已完成招投标及施工合同签订工作，由于雨季及疫情原因未动工，计划于2021年10月全部完工。

（三）2021年老旧小区改造

2021年我县老旧小区改造任务2个（惠民小区和粮油加工厂小区），总投资4050万元。主要建设内容为改造面积2.4773万平方米，包括房屋修缮、阳台及外檐、拆违拆临、规范楼内管线、改造排水排污管网、停车位建设、摩托停车棚、路灯、绿化带、小区大门、环卫设施、消防、监控系统等（其中：1、粮油加工厂小区改造0.3623万㎡，具体内容为：房屋主体修缮630㎡，、阳台及外檐、规范楼内管线、污水管网改造约120m、拆违拆临。新增环卫设施、新增绿化面积约315㎡、道路面积135㎡；新建停车位面积157.5㎡；消防、监控系统等、弱电改造、太阳能修缮、屋面防水、排污管道、围墙、增设雨水篦子30个，新建排水（雨水）灌渠240m等。2、惠民小区改造2.115万㎡，具体内容为：房屋主体修缮4590㎡、阳台及外檐、规范楼内管线、污水管网改造约1000m、拆违拆临。新增环卫设施、新增绿化面积约6800㎡；新建停车位面积4000㎡；消防、监控系统等、弱电改造、太阳能修缮、屋面防水、排污管道、围墙、增设雨水篦子500个，新建排水（雨水）灌渠2000m等）。截至目前，下达中央预算内资金1627.62万元。目前正在开展招投标等前期建设相关手续，计划于2021年12月全部完工。由于县财政资金困难，难以配套县级资金，为了及时完成我县2021年老旧小区改造任务，建议用已到位的2021年老旧小区改造项目资金1627.62万元资金实施我县2021年老旧小区改造项目规模。

二、经验做法

（一）做好摸底调查工作。针对计划内改造的老旧小区，深入调查、摸清底数、加强宣传等工作；

（二）制定改造方案。根据每一个小区的实际情况，反复勘察，征求群众意见，针对每个小区制定初步改造内容及计划后，召开由社区、住户等参与的反馈协调会议，与社区、住户商议并确定最终改造内容及计划，孟连县2019年老旧小区改造彻底解决了小区内住户停车难和无消防通道等问题；

（三）引进后续管护服务机构。由于我县老旧小区基本无物业管理机构，改造完成后我局积极引导住户，根据住户的意愿引进物业管理机构，加强小区内管护，完善小区功能。

三、存在问题

（一）资金未保障。根据老旧小区改造文件精神，资金主要由地方财政配套、中央补助和业主自筹组成，目前只到位中央补助部分，由于资金不到位，很多建设内容无法实施，未支付项目各项前期经费，导致项目进展受到影响；

（二）前期工作滞后。项目审批手续繁琐、庞杂，审批环节较多、涉及面较广，导致在前期工作阶段耗时较长，造成项目实际开工时间滞后于计划时间；

（三）人员配置问题。无相应的建设领导小组及相关专业人员，遇到与住户协调沟通等问题都由我局承担，建设进度缓慢；

（四）宣传力度不够，住户认可度不高。小区内无业主委员会和物业管理，无法进行统一宣传，在逐户宣传过程中，无法联系到住户，导致宣传工作量大且收益达不到预期效果。

四、下一步工作计划

（一）加大资金投入。积极向领导、相关部门汇报项目进展情况，争取相关项目资金支持；

（二）积极与相关职能部门沟通联系，办理项目相关证件；

（三）成立专项工作小组。成立由各部门、业主参与的建设领导小组，加快建设工作；

（四）加大宣传力度，协助住户成立业主委员会，引进物业管理公司，积极引导住户参与到小区改造建设工作中，提高住户知晓率和满意度。

我局将积极争取相关资金支持，严格按照资金支持范围和批复的项目名称、内容、规模进行建设，争取在规定时间内完成建设任务。

                                                               孟连县住房和城乡建设局

                             2021年7月7日